اخبار
اطلاعیه پروژه لیانا
اطلاعیه مهم و اولین گزارش هیئت‌مدیره چهارم به اعضای محترم پروژه لیانا – شیرود
اعضای محترم پروژه لیانا
با سلام و احترام،
ضمن تبریک اعیاد خجسته ماه ربیع‌الاول و آرزوی سلامتی و توفیق برای تمامی اعضای محترم و خانواده‌های گرامی، هیئت‌مدیره بر خود لازم می‌داند در قالب نخستین گزارش، اهم اقدامات و تصمیمات اتخاذشده در دوره جدید مدیریتی پروژه لیانا را به اطلاع اعضای محترم برساند.
با انتخاب هیئت‌مدیره جدید و آغاز این دوره، بررسی جامع وضعیت پروژه، قراردادهای موجود، تعهدات طرفین و شرایط اجرایی و اقتصادی در دستور کار قرار گرفت و بر مبنای آن، تصمیمات و اقدامات اساسی با هدف تسریع در اجرای پروژه، صیانت از سرمایه اعضا، ساماندهی تعهدات قراردادی و فراهم نمودن شرایط مطمئن و پایدار برای ادامه عملیات اجرایی آغاز شد.
خلاصه‌ای از اقدامات انجام‌شده در دوره نخست فعالیت هیئت‌مدیره جدید
در فاصله آغاز فعالیت هیئت‌مدیره جدید تا پیش از شروع جنگ تحمیلی سوم، مجموعه قابل توجهی از اقدامات اجرایی، قراردادی و مدیریتی در پروژه انجام پذیرفت. رویکرد هیئت‌مدیره از ابتدا بر این اصل استوار بود که اصلاحات و تصمیمات اساسی مورد نیاز پروژه حتی‌الامکان همزمان با تداوم عملیات اجرایی و بدون ایجاد وقفه و تأخیر در روند ساخت انجام شود.
در همین دوره، علیرغم واریزی نامناسب موظفی اعضای پروژه، حجم عملیات اجرایی انجام‌شده به حدود ۱۰۰ میلیارد تومان صورت‌وضعیت، رسید که بیانگر تداوم جدی عملیات اجرایی پروژه در این مقطع، با وجود محدودیت منابع مالی است.
همزمان با ادامه عملیات اجرایی، یکی از موضوعات اساسی پیش‌روی هیئت‌مدیره، تعیین تکلیف قرارداد و نحوه ادامه همکاری با پیمانکار وقت پروژه، شرکت راهسازی و عمران ایران بود. با توجه به شرایط پروژه و مفاد قرارداد فی‌مابین، ادامه همکاری در قالب قبلی با محدودیت‌ها و چالش‌هایی مواجه شده بود. از جمله مهم‌ترین موضوعات قراردادی می‌توان به عقب‌ماندگی پیمانکار تسبت به برنامه زمانبندی پروژه، عدم ارائه برنامه جبرانی مناسب و عدم تخصیص منابع مالی و نقدینگی و همچنین ارزش و مبلغ تهاتر به میزان ۶۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، اعمال تعدیل به عملیات اجرایی و نیزدرصد تهاتر (نسبت پرداخت هزینه‌های ساخت به شکل ۳۳ درصد سهم پیمانکار و ۶۷ درصد سهم کارفرما) اشاره نمود؛ مواردی که نیازمند بررسی و تصمیم‌گیری اساسی برای ادامه مسیر پروژه بود.
تعیین تکلیف قرارداد شرکت راهسازی و عمران ایران
پس از جنگ تحمیلی و با توجه به شرایط خاص ایجادشده و آثار اقتصادی مترتب بر آن، از جمله افزایش قیمت‌ها و تغییر محسوس شرایط اقتصادی و اجرایی پروژه‌ها، ضرورت تعیین تکلیف قرارداد قبلی بیش از پیش اهمیت یافت.
هیئت‌مدیره پس از رایزنی‌ها و مذاکرات متعدد و فشرده، موفق گردید زمینه خاتمه قرارداد و همکاری با شرکت راهسازی و عمران ایران را فراهم نماید. اهمیت این اقدام از آن جهت دوچندان است که در زمان خاتمه همکاری، ظرفیت قراردادی برای اعمال کاهش ۲۵ درصدی هنوز محقق نشده بود.
با وجود این شرایط، در نتیجه رایزنی‌ها و مذاکرات صورت‌گرفته علیرغم بدهی بابت صورت وضعیتها و مطالبات پیمانکار، خاتمه قرارداد بدون پرداخت هرگونه خسارت محقق گردید و متعاقب آن، با انجام هماهنگی‌های لازم، فرآیند تخلیه و تحویل کارگاه توسط شرکت راهسازی و عمران ایران نیز انجام پذیرفت.
انتخاب پیمانکار جدید و آغاز فصل جدید پروژه
همزمان با فرآیند تعیین تکلیف قرارداد قبلی و با هدف جلوگیری از ایجاد وقفه در پروژه، اقدامات لازم برای انتخاب پیمانکار جدید در دستور کار قرار گرفت. در این راستا، فرآیند تهیه اسناد مناقصه، برگزاری مناقصه، بررسی و ارزیابی پیشنهادها و انتخاب پیمانکار مناسب انجام شد و پس از مذاکرات و رایزنی‌های متعدد، نهایتاً شرکت «آرمه دال» به‌عنوان پیمانکار جدید پروژه انتخاب و قرارداد جدید منعقد گردید.
شرایط قرارداد جدید :
تهیه مصالح و اجرای اسکلت و دیوارهای بتنی پروژه
هر مترمربع از پروژه لیانا: ۲۵۰ میلیون تومان قیمت پایه تهاتر
۲۴ ماه مدت قرارداد
انعقاد این قرارداد، با توجه به مجموعه شرایط اقتصادی موجود، وضعیت صنعت ساختمان، افزایش هزینه‌های اجرایی و همچنین شرایط قراردادی حاصل‌شده، یکی از اقدامات مهم هیئت‌مدیره در مسیر تعیین تکلیف و تسریع پروژه محسوب می‌شود.
همراهی اعضا؛ شرط تداوم پیشرفت پروژه
انعقاد قرارداد جدید با شرایط مناسب حاصل‌شده، پس از تعیین تکلیف قرارداد قبلی، تخلیه و تحویل کارگاه، برگزاری مناقصه و انتخاب پیمانکار جدید، دستاوردی مهم و برگ زرینی در مسیر فعالیت تعاونی و نقطه عطفی برای پروژه لیانا محسوب می‌شود که تحقق آن را به تمامی اعضای محترم تبریک عرض می‌نماییم.
با این حال، باید تأکید کرد که انعقاد یک قرارداد مناسب، آغاز یک تعهد است و نه پایان آن، اجرای موفق برنامه ۲۴ ماهه پروژه مستلزم ایفای منظم تعهدات مالی تعاونی است و این امر بدون پرداخت کامل و به‌موقع واریزی‌های موظفی اعضا امکان‌پذیر نخواهد بود.
تأخیر در پرداخت واریزی‌ها، علاوه بر ایجاد اختلال در تأمین مالی و روند اجرایی پروژه، می‌تواند موجب تحمیل هزینه مضاعف و تأخیر به تمامی اعضا شود؛ موضوعی که به‌ویژه در حق اعضایی که تعهدات خود را به‌موقع انجام می‌دهند، منصفانه نخواهد بود.
ازاین‌رو، ضمن تقدیر از اعضای خوش‌حساب، از کلیه اعضای دارای بدهی یا معوقات درخواست می‌شود در مهلت اعلام‌شده نسبت به تسویه و انجام واریزی موظفی خود اقدام نمایند.
هیئت‌مدیره در راستای صیانت از حقوق تمامی اعضا، در خصوص مطالبات و معوقات، مطابق قرارداد عضویت، اساسنامه و ضوابط تعاونی با جدیت اقدام خواهد نمود و اجازه نخواهد داد آثار عدم ایفای تعهدات برخی اعضا به سایر اعضای پروژه منتقل شود.
امروز با تعیین تکلیف قرارداد گذشته، انتخاب پیمانکار جدید و انعقاد قرارداد ۲۴ ماهه، پروژه لیانا وارد فصل جدیدی شده است که استمرار این مسیر و دستیابی به هدف مشترک ما، یعنی تکمیل هرچه سریع‌تر پروژه و حفظ ارزش سرمایه اعضا، نیازمند همراهی کامل و ایفای به‌موقع تعهدات مالی همه اعضاست.
هیئت‌مدیره شرکت تعاونی
پروژه لیانا – شیرود
